悲剧!70万房子突然被查封,深圳48岁女业主资金链断裂!原来是落后了.-买球官网平台

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我们知道,深圳的楼市很热,造富太快。尽管经历了三四月份的一轮打压,深圳楼市依然风起云涌,难掩市场对房价上涨的预期。

在造富的诱惑下,“每个人都可以买房,直到财务自由”,“30万后200万”,“一个大学生半年在深圳买几千万房子”……微博大v讲述的“深房论”的诱人故事,让一位名为“7蟹姐”的微博用户心动不已。

于是她按照大v的指示,到处借钱,用尽杠杆,买了一套价值728万的房子。

最后,他声称自己被深房里骗了,导致其价值728万元的深圳房产被查封。

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投资客来深炒房

结果把自己炒成“韭菜”

日前,一位名为“7蟹姐”的微博用户发长文指责一位拥有百万粉丝的微博大v“申方礼”,称自己被申方礼骗了钱,导致其价值728万元的深圳房产被查封。

“七姐蟹”的真实身份是苏州阳澄湖48岁的大闸蟹老板魏静。她声称,在试图用她所有的财力在深圳买房的赌博中,她耗尽了资金,转而起诉了她的生活导师。看了她的经历,很多人都惊呆了。

我们来梳理一下整个故事。

微博大v沈方立,本名李雪峰,房地产专家。据悉,他是老师的“极限杠杆”,提供一系列让外地人规避限购的深圳购房服务,拥有数百万粉丝。

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2019年9月15日,魏静花了12780元的会员费加入了深房里的“摇篮计划”。

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物业经理承诺,缴纳该费用后,会员可以:

第一,帮助获得购房资格;

第二,帮助从房屋交易到过户到贷款的一系列操作,全程控制风险;

三、按会员自有资金的30%帮助从银行获得70%的经营性抵押贷款;

四。如果会员不想持有深圳房管李雪峰的全价。

在他的直播群里,李雪峰会教这些成员如何炒房。他说深圳房价要暴涨,还拿出一张半藏的询价单,说自己有8套非合伙的房产。

2020年2月27日,深房里再次鼓吹深圳房价即将上涨,让大家把能拿到的钱都交首付。不要错过发财的机会。

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在这里,李雪峰扮演了一个完美的担保人角色,他用特殊的力量告诉这些大多是单身女性的成员:

别担心,我会支持你的。

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在李看来,深宅理论是为人民服务的创造财富的摇篮。他的很多话让人热血喷涌,让很多对人生迷茫的人看到了希望。比如他说把能拿到的钱都用做首付,比如:

不管你有钱没钱,都可以用贷款实现财务自由。

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摇篮计划号称可以实现买房一站式服务,可以帮助会员用30%的自有资金拿到银行70%的按揭贷款买房。这个操作非常重要,沈和强调:

预付款和贷款必须由会员支付。

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事实证明,他们做到了。深圳房管的人帮魏静在深圳交社保,让她花5万块钱通过嫁给深圳户籍的会员拿到房票。

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今年4月,魏静在前海时代买了一套49平米的一室一厅,总价728万。


魏静没有想到,这是灾难的开始。来说说过程。


魏静被彻底洗脑,在去年 9 月 15 日就加入了会员,一步步被安排的明明白白,首先就通过非正常手段(与其他深户会员假结婚)获得了深圳的房票一张。看看前期她为此花了多少钱。1、 加入深房理会员和摇篮计划,其中会员 2980 元,摇篮会员 9800 元,一共 12780 元。2、 办社保加转公司手续费用共计 8000 元;3、 预收服务费 10000 元;4、 婚票本来要收 30000-50000 元左右,因年龄问题,又收了 23000 元,假结婚证、户口本 1000 元。


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就这样,魏静拿到了深圳的房票一张,有了上车的资格。第三步:实操以贷养贷,通过高利贷短期垫资全款买房再办经营抵押贷正是因为这一步布局不够妥当,导致魏静资金链断裂,骑虎难下。


按照深房理的承诺,会员可以用三成资金做首付来买房,魏静只要准备200多万就可以了。


在买房的过程中,她的首付款突然从三成218万变成了四成292万,贷款额度从530万变成了430万。


深房理会员尹x荣的小额贷款公司垫资436万,将房子过户到了魏静手中,但厄运紧接而来。


与尹x荣推荐的第一家贷款资金方见面后,4月7日,魏静被要求预付了25天的砍头息(即高利贷给借款人放贷时,先从本金里面扣除的利息)。


在签订经营贷之前,尹x荣又以银行觉得魏静年龄偏大以及结婚对象年龄过小为理由,需要再结婚一次,在重新办理假结婚期间,尹x荣收取了魏静2.3万元作为中介费。


其后,尹x荣以资质不好、无公司愿意垫资为由,让魏静换了另一家垫资公司,砍头息从15天6.54万元变成了25天10.9万元,年化利率高达36%。


这个过程下来,魏静在付完首付款后,还需为小额贷款公司垫付资金支付的金额大概是:22万元。


十余天后(4月26日),因政策变化,魏静无法获得银行经营抵押贷款,于是深房理再次帮魏静想了个办法,找另外一个小贷企业,按月息1分2的贷款利率,年息14.4%,还掉前面公司的贷款,贷个半年,然后再走企业贷流程还掉这笔贷款。


但新的贷款公司,只愿意放款430万,但需要还掉的过桥贷款总额,是436万。


相对于728万的房屋总值,双方的贷款额差了6万块,误差1%左右。


这个时候,魏静已经借遍了周围所有的亲戚,透支了信用卡。压倒她的最后一根稻草,是因为6万元的转贷差额。深房理让会员借了这笔钱给她,但魏静在财务上已经山穷水尽。


这6万块,彻底击垮了魏静,她是真的一分钱都拿不出来了,于是她向深房理求救。


深房理愿意借款给魏静6万块应急,但要求万分之七的日利率,折合年化25.5%,同时要求以蟹姐姐购入房屋的6/728股份作为抵押物。


并且后面还可以借给魏静50万,月息1分5,不过都要求对应的房屋股份做抵押。


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魏静不同意以房屋抵押,并报警,说深房理诈骗。


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最后深房理妥协了,签了一个无抵押贷款合同,把6万块给了魏静。


但魏静并没有进行转贷操作。


也许是对后市失去了信心,也许是真的山穷水尽无力支付利息,总之魏静直接认定此事为诈骗,不做转贷,也不付利息,导致房屋被小贷公司a冻结,目前准备拍卖以还清过桥贷款。


5月8日,罗湖法院查封了魏静的房产;5月16日,她的银行账户被法律冻结。


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这中间最重要的一个变化,是深圳出台了一个新的政策,红本房子必须满6个月才能抵押贷款。本来如果顺利将小额贷款公司转化成银行抵押贷款,她的资金成本不是年化36%,而是4.5%。


魏静因为资金压顶,后面还要6个月的利息,现在连6万块都要借,总觉得哪里不对劲。于是她认定是深房理把她带到了投资的沟里,给她设定了这些借钱的套路。


由于这两家民间贷款公司的评估价格不同,所以放款额度不一样,导致出现了6万块的差额。但魏静无法理解。也因为这六万元,魏静彻底和深房理撕破脸了。


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深房理回应


对此“深房理”曾进行了回应,表示当事人恶意捏造事实、恶意中伤,并涉嫌刑事犯罪,同时还晒出了律师函。


深房理回应称:首先他认为自己帮助 魏静在深圳买房的过程没有任何问题,贷款合作公司也没有任何问题。其他工作人员更看不出来有任何不规范问题,只是银行临时变动贷款规则,导致魏静暂时无法拿到贷款,要找金融公司借钱过度 6 个月而已,实际成本也不算高,利息相对房屋的升值只是很小的一部分,而且他还答应魏静帮忙解决差额。


当他的助理帮魏静汇款6万元,用来支付房款差额后,魏静本来可以抵押给正规的金融公司,等待放款,6 个月后再转给银行。但魏静拿到钱以后,因为没事先打借据,似乎有想赖账的嫌疑。至于魏静认定的 " 套路贷 " 协议,在他看来,而在资金公司空白纸上签字,是个通用惯例。单独写个名字不会有问题,要有相关转账或其他相关信息。


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深圳公示房源"家底"


开展楼市专项治理


我们常说,炒股有风险,投资需谨慎。炒房估计也是一样。


一句“深圳永远涨”直入人心,很多炒房客喜欢玩命的加杠杆。而此次案例中,以728万的房子,仅仅6万块的差额,资金链就直接断了,连1%的现金波动都无法承受。


这些炒房客无一例外善于利用金融制度的漏洞,通过各种擦边球的操作,拿到成本极低的资金,用来维系月供的现金流。而深圳房价的上涨,很大一部分原因也是这些炒房客的助推。在暴富梦的号召下,大量的人都被蛊惑来深圳炒房,以贷养贷,幻想实现财务自由。


一旦资金链断裂,房屋断供,彻底 " 一夜暴负 "。房子被查封拍卖,如果拍卖的前足以还清剩下的房贷,甚至是不错的结局。因为如果拍卖房产得来的钱还不够还清房贷,那你房子都没了还要继续还债。


普通人加杠杆前,先摸摸自己的钱包,看看自己的收入,你的现金流够吗?哪怕是深圳这么好的行情下,房价上涨都没用,只要银行收紧贷款,一样能立刻打爆你的资金链。


而近日,继查处恶意炒作房价、打击“捂盘惜售”、自查房抵经营贷情况、下架二手房价虚高房源等措施后,深圳官方近日再次出手,首次公示了今年全市房源“家底”。其中,截至5月底,年内计划入市的住宅及商务公寓项目109个,预计供应房源69350套。


近期,深圳楼市监管政策也不断升级。据证券时报5月18日报道,市场早已传出“深圳二手房指导价”正在酝酿出台。另外,据南方日报5月26日报道,针对网友和群众反映的宝安区个别地产项目存在捂盘惜售、房源内定等情况,深圳市宝安区住建局深入开展专项整治行动,对相关企业进行走访约谈,督促房地产企业规范经营行为,主动澄清不实信息。同时宝安区住建局已责成所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售,如发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为,将联合市场监管部门予以行政处罚。


本文源自中国基金报


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