净利润同比下降9.5%，金地在并购上应该是“优中选优”。-买球官网平台

近年来，“增收不增利”成为房企业绩中的普遍现象，金地也未能逃过这一劫。

4月25日下午，金地高级副总裁兼首席财务官魏传军在业绩说明会上表示，利润下降主要是行业下行，计提减值准备15.2亿元。此外，疫情影响了交割和结转。

2021年，金地融资水平相对较低，债务融资加权平均成本为4.56%。对于近期陷入险境的房地产企业的收购兼并，金地董事兼总裁黄俊灿表示，会在现金流安全的前提下，取其精华。

“增收不增利”

最近金地(股票代码：600383。sh)发布2021年年报，举行业绩说明会。

数据显示，2021年金地营业收入992.32亿元，同比增长18.16%。在楼市下行的背景下，金地营收稳定增长实属不易。

然而，值得注意的是，金地的利润并没有随着其收入而上升。2021年，金地归属于上市公司股东的净利润为94.09亿元，同比下降9.5%；毛利率为21.18%，较2020年的32.86%下降11.68个百分点。截至2021年，金地的毛利率已经连续三年下滑。

金地高级副总裁兼财务总监魏传军在业绩说明会上就金地增收不增利的原因进行了回复。他表示，2021年下半年市场快速调整，处于危险中的房企数量不断增加。为了缓解资金压力，同行开始降价，压低行业价格。鉴于谨慎性原则，金地对持有的项目进行了全面审核，对未来可能亏损的项目进行了减值准备，减值金额为15.2亿元；此外，去年年底，长三角疫情在多地蔓延，影响了项目的进度、交付和结转。未到达原计划交付和结转的区域。

事实上，“增收不增利”已经成为房地产行业的普遍现象。中国指数研究院数据显示，2021年，百强房企平均营业收入达到498.6亿元，同比增长19.3%，增速比上年提高1.6个百分点。但受新冠肺炎疫情和持续的房地产调控政策影响，房地产企业经营成本上升，平均实现净利润56.2亿元，同比增长0.4%，增速比上年回落1.5个百分点。净利润平均增速没有营业收入平均增速快，“增收不增利”日益严重。2021年，百强企业平均净利润率比上年下降2.2个百分点。

据郭进证券统计，今年3月以来已公布年报的房企中，平均毛利率为18.74%，平均净利润率为8.21%。其中，至少有14家房企的毛利率低于20%，包括碧桂园、中国金茂、旭辉控股、新城发展、郑融地产等

该研究所表示，从长远来看，房地产行业的长效机制已经逐步建立。在房地产金融审慎监管框架下，房地产逐渐进入去金融化通道，行业利润率可能维持在较低水平。

在魏传军看来，未来市场终将回归正常，行业毛利率也将企稳回升。未来，金地将继续提升产品能力和服务水平，更加精细地控制成本和费用，不断优化资产结构和投资布局，控制投资节奏，规避投资风险。他说，“他对公司未来的利润也很有信心”。

收并购优中选优

据了解，在过去的几年里，金地在投资方面一直聚焦于一、二线高能耗城市，严格控制thi的下沉

金地首席财务官曾爱辉表示，2022年，在保持三条红线和绿档的前提下，金地仍有一定的投资额度。公司针对销售和融资两个敏感因素，对现金流进行了压力测试。结果表明，即使在相对极端的情况下，只要公司坚持投资纪律，控制新项目的投资规模，也能保证整体的现金流安全。

那么，金地2022年的投资策略是什么？黄俊灿表示，金地仍将关注投资水平较强的一二线城市，针对不同城市制定不同的收益标准，争取从其拿到的项目中获得更多收益。此外，关于近期处于危险中的房地产企业的投资和并购，黄俊灿表示，金地会考虑在现金流安全的前提下，积极从优秀中取优。

根据《第一财经日报》披露的信息，今年以来，金地在京、厦、xi安等地的招拍挂均告失败，但没有一个成功收购、收购有风险的房地产项目的案例。

物业上市还没有明确的时间表

今年以来，头部房企龙湖、

>万科都已经递交了物业上市招股书，金地物业的上市进程也备受关注。那么，金地物业的上市进程如何？业绩说明会上，徐家俊表示，“还没有明确的时间表”。

2021年，金地物业更名为金地智慧服务，其在营收和在管面积都稳步增加，截止2021年末，金地物业的合约管理面积3.3亿平方米，较2020年的2.7亿元增长22.2%；2021年，金地物业的营收52.8亿元，同比40.8亿元增长29.3%。

不过，金地物业的毛利率还有较大的增长空间。数据显示，2021年，金地物业的毛利率为10.07%，同比增长0.53个百分点。观点指数研究院数据统计显示，2021年，50家物业服务企业毛利率平均值为30.21%，碧桂园服务的毛利率为30.7%，近期递交招股书的万物云2021年的毛利率17%，均超过了金地物业目前的利率水平。