中国海外发展：留绿档，融资成本不到4%。-买球官网平台

一、业绩亮点

1、物业销售、营业收入和商业收入实现快速增长

销售金额2072.1亿元，同比增长20.5%；营业收入1078.8亿元，同比增长21.7%；业务收入25.0亿元，同比增长23.3%。

2、核心净利润双位数增长，价值创造能力保持行业领先

净利润率19.3%；核心净利润192.3亿元，同比增长10.9%。

3、财务稳健，现金充裕，行稳致远

净贷款率33.8%，平均融资成本3.6%，手头现金1174.3亿元。

二、 经营与管理回顾

1、销售金额与回款—本集团系列公司销售快速增长，回款率保持高位

2021年上半年，合同销售金额同比增长20.5%，至2072亿元；2021年上半年合同销售均价为19742元/平方米；销售收款同比增长24.3%至1797亿元，收款率86.7%。

2、销售金额与分布—坚持主流城市战略布局，确保高质量经营

2021年上半年销售业绩2072亿元。从地区分布来看，华北、华东、华南、中海弘阳、合富合资、华西、华北和港澳分别占23%、13.9%、16.4%、20.9%、11.5%、7.3%、6.3%和0.7%。

上半年有10个城市销售金额超过50亿元，其中北京超过200亿元，广州超过100亿元，上海、南京、济南、长沙、苏州、宁波等8个城市超过50亿元。

3、 新增土地储备—精准投资，坚守投资刻度

2021年上半年，集团系列公司合计新增购地金额达778亿元，对应总价值1746亿元；2021年上半年，集团吸纳土地20宗，总购地金额513亿元，股权购地金额458亿元，增值1105亿元，其中：京津冀、长三角、粤港澳都市圈总购地金额达241亿元，占比47%；货值达到575亿元，占比52%。

4、 新增土地储备—强化蓝海战略，多渠道获取优质土地

产业资源整合项目：引入外部战略合作资源，实现产业互动合作，如苏州中泰项目；

城市地标项目：政企合作推动打造新的城市地标名片，如苏州超级塔项目；

棚户区改造项目：经验丰富，实力充足，中央和地方政府合作推进棚户区改造，如长春润德项目；

城市更新单元前期服务项目：积极参与城市更新模式的迭代，为城市更新提供前期服务，如深圳龙岗南粤项目。

5、 土地储备规模与结构

截至2021年6月底，土储保持较大规模，确保可持续发展。土地储备总量为9224万平方米，总价值约为1.5万亿元。集团公司(不含中海弘阳)总土地储备5940万平方米，权益面积4985万平方米。

土储结构优质，聚焦主流城市.集团公司(不含中海弘阳)一线城市(含港澳)土地总价值4706亿元，占土地储备总量的40.1%；三大都市圈商品总值7138亿元，占土地储备总量的60.7%。

6、 香港市场

目前，适度进取增加土储，维持在港发展可持续性。持有7个住宅/商业/住宅项目，总权益发展面积约206万平方尺，权益价值420亿港元，相应价值1288亿港元。香港1号7月初发售。至8月17日，已累计售出504组，约占售出单位总数的73%，累计销售金额57.8亿港元。

7、 行业领先的盈利能力

毛利率为28.5%；核心净利润率17.8%；不断加强精细化、专业化、数字化管理，分销及行政费用率3.3%，平均融资成本3.6%。

8、 财务资金管理稳

健，发展动能充足

资产负债率低，债务结构合理，未触及“三道红线”，绿档企业。2021年6月末资产负债率60.2%，净借贷比率33.8%，保持行业低水平；2021年6月末有息负债2285亿元，其中：人民币有息负债占57.3%，一年以内到期负债占19.8%；在手现金1174亿元。上半年发行中票及国内房企首单绿色碳中和cmbs等合计76亿元。

9、 已售未结转持续增长

截至2021年6月，集团系列公司已售未结转金额人民币3,409亿元，较2020年底上升9.6%；集团系列公司（不含中海宏洋）权益口径已售未结转金额为人民币1,939亿元，较2020年底上升4.5%。

10、 商业收入快速增长、规模不断发展

商业收入保持快速增长，2021年上半年商业收入同比增长23.3%至人民币25.0亿元；2021年21个新项目入市，总建筑面积101万平方米，占已运营规模的20%。

11、 自持在建商业体量充足，支持商业收入快速增长

在建项目50个，总建筑面积324万平方米，占已运营规模的64.5%，加大购物中心布局，实现写字楼和购物中心双核业务支撑商业收入持续高质量快速增长。

12、 写字楼业务规模行业领先、购物中心业务快速发展

写字楼收入同比增长14.0%至17.4亿元，出租率恢复，上半年期末出租率达88.4%；购物中心收入同比增长31.0%至5.2亿元，上半年期末出租率维持96.6%高位。

13、 可持续发展表现持续提升

绿色建筑认证项目持续提升，上半年新增绿色建筑48个，认证面积801万平米；至2021年6月30日，共计拥有绿色建筑项目439个，认证面积8080万平米。获国际msci-esg评级bb级。

三、策略与展望

1、 政策环境

坚持“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展；

继续加大租赁住房供给的政策支持；

房地产金融收紧的态势不变。

2、 行业趋势

市场：下半年销售增速走低，全年保持平稳增长。不同城市持续分化，低能级城市去化走弱、竞争加剧；

土地：土地供应规模继续增加，集中购地热度回落；

企业：企业发展更加注重防控风险，高杠杆、高负债的企业面临困境，财务稳健的头部房企将迎来更多机会。